[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 검암로30번길 3-18, <2023타경522320>
감정가는 151,000,000원입니다만 최저입찰가는 151,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 인천광역시 서구 검암로30번길 3-18, 비동 3층303호 (검암동,보람아트빌)
◐ 유 형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2023 타경 522320
◐ 집행법원 : 인천지방법원 경매14계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근의 보람아트빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2010. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기와지붕 4층건 다세대주택 건물 내의 3층 303호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 방형인 토지로서 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역(과밀억제권역), 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.22
2020.11.17
2023.07.25
135,000,000
있음
2020.12.22~2022.12.21
황OO
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:황정범) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 황정범의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
황정범 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.1.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근의 보람아트빌 단지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
